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Comprar una casa

Abril 16 de 2019

Si piensas entrar en el mercado inmobiliario para comprar una casa, tengo que comentarte que es más fácil decirlo que hacerlo. Hay algunas cosas que tienes que tener en cuenta para prepararte antes de que comiences tu nueva búsqueda de casa.


Éstos son algunos puntos:


1. Contrata a un agente de bienes raíces en tu zona de interés.
El primer paso es encontrar a un agente local que esté familiarizado con el mercado por el que estás interesado. Asegúrate de estar bien informado y de preguntar y encontrar a alguien que sea experimentado, genere confianza y sepa lo que hace.


2. Saber lo que estás buscando es muy importante.
Hay un montón de opciones por aquí y por allá, por eso tienes que reducir la búsqueda mediante la elaboración de una lista de cómo sería tu casa ideal. Te recomiendo que anotes los requisitos más importantes para ti en dependencia de tu estilo de vida, intereses, cercanía a escuelas y trabajo, mascotas, cercanía a grupos de amigos, familiares, etc. ¿Cuáles son los puntos no negociables que si o si debería de tener tu propiedad? Y también, ¿Qué estarías dispuesto a comprometer y dejar a un lado de no encontrarlo? La mejor manera de hacerlo es preparar una lista de cada elemento que debe de tener tu nuevo hogar por rango de prioridad. Una vez elaborado este resumen, entonces, tienes que comunicar esas necesidades a tu agente de bienes raíces.


3. Considera los costos de propiedad de la vivienda.

Poseer una casa o incluso un condominio cuesta más que sólo el pago de la hipoteca, así que tienes que tomarlo en cuenta en tu presupuesto. Además de tus pagos mensuales, considera los pagos obligatorios relacionados con la hipoteca como son el seguro de vida y seguro de daños de la propiedad, los honorarios de la Asociación de Propietarios para mantenimiento y seguridad, si los hubiera.

¿Qué pasa con el transporte y el costo de vida en su nuevo vecindario? También indaga por el costo de los servicios básicos y de los servicios de valor agregado de los servicios que quisieras instalar.  Y por supuesto, siempre cuenta con un fondo para imprevistos, reparaciones y mantenimiento necesario, tales como cortar el césped y jardinería, limpieza de la piscina, pintura y similares.

 

4. La ubicación es importante.

Una casa sólo vale, tanto como valga su vecindario. Así que asegúrate de comprar una casa en un barrio en el que te guste vivir. Una vez más, haz una lista. ¿Qué tipo de vecindario te gustaría? Si tienes hijos, tener una escuela cercana es probablemente muy importante para ti.

¿Hasta qué punto estás dispuesto a viajar largo de tu trabajo? ¿Y cuál es la sensación general que quieres de tu comunidad ideal? Comunica estos deseos a tu agente de bienes raíces y pasa algún tiempo en estas áreas para asegurarte de que este es el lugar donde puedes imaginar que vives.

 

5. Conoce tus préstamos y opciones de financiamiento.

Seamos realistas, cada oferta de préstamo hipotecario se ve muy bien en papel.

¿Pero cuál es la letra pequeña? Asegúrate de conocer sus tasas de interés, los requisitos de pago inicial como gastos de cierre y las penalizaciones. Como tu agente de bienes raíces local primeramente me encargaré de realizar para ti una pre calificación bancaria, me sentaré contigo para hablar de ello y no tengas miedo de preguntar si algo no está claro. Además, no tengas miedo de rechazar las ofertas de préstamos que parecen poco atractivas o confusas en el mejor de los casos.

 

6. Invierte en un avalúo e inspección completa de la propiedad.

El vendedor de casa, está obligado a revelar cualquier problema relacionado con la casa o condominio para el comprador. Sin embargo, puede haber reparaciones costosas adicionales y problemas de fundaciones, eléctricas o hidrosanitarias que el propietario actual no está familiarizado con ellas. Por lo tanto, además de obtener un informe sobre posibles problemas, asegúrate de que tu agente de bienes raíces te recomiende a algún inspector de viviendas o ingeniero civil con experiencia que respalde para ti el buen estado de la propiedad. En la mayoría de los casos, tendrás que pagar por la inspección, pero es negociable que el vendedor se comprometa a cubrir los costos de reparación. No saltes este paso; en Nicaragua casi nadie lo hace, pero te lo recomiendo pues no quieres comprar una casa que potencialmente te pueda costar miles de dólares en reparaciones adicionales.

Por otra parte, si quisieras tener una referencia del precio de la propiedad antes de hacer tu oferta, podrías solicitar al vendedor que te permita hacer un avalúo a su propiedad, solo para verificar que el valor de la misma se encuentre en el rango del precio sugerido por el avalúo.

 

7. Obtén todo por escrito.

Bienes raíces es sencillo, pero complejo y muchas veces la jerga y terminología puede ser confusa. Asegúrate de obtener todo por escrito y si no entiendes algo, pregúntame para que estés claro y sepas de que se trata. Para comprar una casa, es imprescindible que recojas cada pieza de información de la transacción general por escrito para que estés cubierto en caso de que algo salga mal y no se dé finalmente el negocio.

 

8. Toma estos pasos antes de "cerrar"

Antes de que tu compra sea definitiva, asegúrate de que puedes comprar un seguro de vivienda. Asegúrate de que la casa está en las mismas condiciones que cuando se acordó comprar inicialmente.

 

9. Recuerda los impuestos de la propiedad.

No olvides que tendrás que pagar un impuesto anual sobre la propiedad, además del pago regular de la hipoteca, seguro de vida saldo deudor y seguro de daños de la vivienda. Asegúrate de resolver esto con tu agente de bienes raíces para ayudarte a entender esta obligación. Poseer una casa cuando se es jubilado te calificará para ciertas deducciones o exoneraciones de impuestos. Es importante que aproveches estas cada año.

 

10. Hora de disfrutar

Lo más importante, emocionarse y disfrutar tu nueva propiedad con tus seres amados. Ahora que sos un orgulloso dueño de casa no olvides invitarme a celebrar contigo este gran logro. ¡Es increíble ser dueño de un lugar propio donde iniciar a hacer un hogar!

Juan Carlos Juárez P. tiene más de 16 años de ser Asesor Inmobiliario, maneja el mercado local de propiedades y le invito a que conozca un poco de sus estudios, entrenamientos,  experiencia y destrezas profesionales. Además es importante mencionar lo que algunos de sus clientes piensan de él como persona y profesional competente en el servicio brindado.
 

 

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