Recomendaciones que como tu fotógrafo de bienes raíces deseo que conozcas.


Abril 16 de 2019

En 2019, más a menudo que nunca gracias al internet, los compradores están cada vez más informados y conectados, cuando los clientes me llaman preguntando más información por una propiedad o solicitando verla en físico, sé que el llamado no es precisamente para “conocer” la propiedad, sino para comprobar y verificar las características que estas ofrecen.

Hoy día, los compradores suelen pasar semanas mirando los listados en línea, tabulando precios y características, para finalmente ir a ver las casas con su asesor inmobiliario en físico, pero solo para comprobar y juzgar.

Entonces, si el campo de acción en donde los clientes deciden si una propiedad merece ser visitada y tomada en cuenta se encuentra on-line en el internet, debería de ser clave para tu asesor inmobiliario que este garantice presentar tu propiedad para que sea lo suficientemente atractiva para que la misma no sea pasada por alto en las plataformas inmobiliarias y redes sociales.  

Permíteme preguntarte, ¿Cuál crees que es la diferencia clave entre una propiedad que despierta el interés en un cliente, versus una que condene a ser tu propiedad ignorada y pasada por alto en las plataformas inmobiliarias y redes sociales?
 Pues cual otra podrá ser la diferencia, ¡las Fotos!

 

Las fotos son el atractivo de la era digital y forman parte de las bases del lenguaje no verbal, porque que hablan sin palabras y por esta razón estas tienen que ser buenas o tremendamente buenas para hablar bien.

Por ello no tomes a la ligera hacer las fotos de tu propiedad; como asesor inmobiliario y fotógrafo, hoy tengo algunas recomendaciones prácticas que como vendedor podrían servirte:

Si eres un cliente vendedor que me confías la venta de tu propiedad como profesional inmobiliario, no tienes que hacer nada, solo contrátame y yo me encargo.

Si eres un vendedor que quiere arriesgarse a hacerlo por si mismo deberías considerar lo siguiente:

 No importa cuántos megapíxeles tenga tu Smartphone de última generación

Para obtener una buena foto, se necesita el equipo fotográfico adecuado, que debería ser una cámara de gama media o preferiblemente alta DSLR full frame, un software de edición de imagen completo, la iluminación adecuada y la puesta en escena.

Aunque usar el celular es lo más práctico, ten en cuenta que los sensores más grandes de una cámara de grado profesional (full frame) capturarán más información gráfica, que se traducirá en fotografías con muchos más detalles, más ricas en colores y halagadoras a la vista. No olvides que aparte de tener un equipo profesional, está la técnica del encuadre y elegir trabajar con objetivos grandes angulares aquí es lo recomendado.

Con HDR (modo de alto rango dinámico), la cámara toma múltiples exposiciones para maximizar la calidad de la foto final. Sé que puedes hacer HDR con tu teléfono celular, pero confía en lo que te digo, nunca será tan bueno. Y el programa de edición adecuado, como Photoshop, hará que esas fotos se vean muy bien.

Los “calaches” no son fotogénicos

Olvídate de los cojines y almohadones, esconde los conejos o elefantes cerámicos de la suerte, las obras de arte, los retratos de tus familiares, adornos y recuerdos, diplomas y reconocimientos, yo sé, es tu casa y cuenta tu historia, todo esto forma a tu hogar (pero no olvides que significan mucho para vos) no necesariamente para el comprador, y simplemente fotografiarlos no se traduce ni se recibirá bien en línea.

En las fotografías que hago para las propiedades, créeme que “Las fotos tienden a verse mejor con la menor cantidad posible de cosas", menos es más.

Por ello, trata de guardar todo lo personal (incluso los cuadros colgados en la pared) antes de la sesión de fotos. Además, no olvides los pequeños electrodomésticos de cocina que hacen que se vea esta apiñada, usa el sentido común, nada de trastes sucios, o platos en el escurridor, cazuelas y limpiadores no hablarán bien de tu propiedad. Toma en cuenta esto mismo para los baños; cremas de afeitar, shampú o productos de aseo personal mejor que no estén en una foto.

Lo que hay que tratar es de darle a tu propiedad un ambiente neutro, de órden y limpieza. Aparte si todo está nítido y puedes hacer que se transmita una sensación de casa modelo, mejor aún, me refiero a que tengas el comerdor puesto como que vas a servir un banquete, con una cocina con unas galletas como que están recién salidas del horno o frutera llena de frutas coloridas de temporada, camas arregladas como que justamente vas a dormir, bañera puesta como que te vas a dar un relajante baño de espuma, patio limpio, que toda tu propiedad transmita una sensación de "casa modelo" en donde tu comprador se pueda imaginar viviendo con un estilo de vida justamente ahí.

La cámara y la iluminación profesional, son una bendición y a la vez una maldición. Por un lado, la cámara lo captura todo. Por otro lado, la cámara captura todo. Una mancha perdida en el piso de la cocina, polvo en las repisas, vidrios de ventanas sucios, azulejos y baños curtidos, pintura sucia, todo se va a mostrar en las fotos.

Felizmente, como profesional puedo editar la mayoría de esas cosas, pero reitero una vez más, tu propiedad debe de estar lo más limpia posible antes de la sesión, se tiene que ver impecable y pulcra.

Antes de iniciar a hacer las fotos, presta una vez más atención especial a las persianas, cortinas de ventanas, colchas y cortinas de ducha, asegurándote de que estén en su lugar y sin problemas.

Y no te olvides del baño. Asegúrate de que las tapas del inodoro estén cerradas. Actualiza los rollos de papel higiénico. ¡Estas pequeñas cosas pueden hacer una gran diferencia!

Juan Carlos Juárez P. tiene más de 16 años de ser Asesor Inmobiliario, maneja el mercado local de propiedades y le invito a que conozca un poco de sus estudios, entrenamientos,  experiencia y destrezas profesionales. Además es importante mencionar lo que algunos de sus clientes piensan de él como persona y profesional competente en el servicio brindado.

Juan Carlos Juárez P. tiene más de 16 años de ser Asesor Inmobiliario, maneja el mercado local de propiedades y le invito a que conozca un poco de sus estudios, entrenamientos,  experiencia y destrezas profesionales. Además es importante mencionar lo que algunos de sus clientes piensan de él como persona y profesional competente en el servicio brindado.
 

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